没有中国不能盛产的东西——经常还要达到过剩的地步，购物中心也不例外。
自从美国购物中心的数量2013年达到顶峰以来，美国各地每六个购物中心中有一个已经关闭。但中国的建设仍火热，全国各地购物中心的数量自2013年以来已翻了一番，达到6700家。
中国的许多零售商现在正在感受到这种过度建设的后果。虽然一些购物中心仍生意兴隆，但有一些已经因客流量不足难以为继。
苹果公司本月关闭了它在中国东北港口城市大连银泰城的门店。这是苹果公司首次在中国关闭门店，这家科技巨头已在中国开了数十家零售店。苹果公司在大连的第二家门店开在仅2.5公里外的恒隆广场，目前仍在营业，甚至还把已停业门店的一些员工安排到这家店工作。
在电子商务的激烈竞争下，全球各地的购物中心都在萎缩。中国的竞争尤为激烈，因为送货上门的成本尤其低，而且特别方便。据估计，中国有约1000万人从事送货工作，其中许多人骑电动车，但也已经开始使用自动驾驶卡车甚至无人机。
中国购物中心行业真正的问题与中国大部分房地产行业的一样，是多年来债务驱动的疯狂建设。尽管自从新冠疫情暴发以来，零售额已急剧放缓，但开发商仍在继续大举建设。
原因之一是中国的税收制度。地方政府对其辖区内的建设项目有巨大影响力，政府从购物中心获得可观的销售税。与此同时，住宅楼每年几乎不用缴纳多少房地产税。因此，地方官员们经常要求大型房地产项目必须包括新建的购物中心，而且购物中心的建设至今仍未停止。
仅去年一年，中国各地就新开张了430家购物中心。相比之下，据商业地产数据公司CoStar的数据，人口为中国四分之一的美国目前有1107家购物中心。
创立了苹果零售业务的罗恩·约翰逊曾在苹果公司的长期领导人史蒂夫·乔布斯手下担任高级助手。他表示，甚至在2011年离开苹果之前，他就已经能看出中国在建造的购物中心已经超出需求。
“各地的开发商们都在建大型购物中心，但大家知道，不是所有的项目都能成功，”约翰逊说。
细看一下银泰城购物中心、奥林匹亚恒隆广场，以及大连的其他五家购物中心，就会发现，中国各地的购物中心正在迅速分化为赢家和输家。
银泰城购物中心是输家之一。苹果曾在这里的门店是2015年开业的，现在，门店的入口被白板挡着。同一条走廊里，一家曾经是Boss服装店和其他品牌的店面都已关门，看到的只是写有中英文“即将开业”的挡板，没有任何其他信息。
银泰城购物中心拒绝了置评请求。据当地媒体报道，该购物中心在2022年陷入了财务危机，那是中国实行了近三年的“新冠清零”封控和隔离措施即将结束的时候，那之后，该购物中心一直官司不断。
中国政府试图遏制长达数十年的房地产行业泡沫式发展之后，房价暴跌，导致中国中产阶级的大部分积蓄蒸发，让他们不愿消费。受影响的不只是购物中心：据政府下属的中国百货商业协会今年4月在北京发布的调查报告，去年，三分之二的百货商店的销售额和利润也出现了下滑。
报告总结道：“当前最大的挑战是整体的消费力不足和消费降级。”
但大连本身的情况比许多城市要好。大连是工厂设备制造商和海军舰艇造船厂所在地，这些重点产业受益于国家近百亿元的投资。大连也是旅游胜地。今年上半年，大连的零售额同比增长了7.4%。
奢侈服装和生活方式品牌上海滩的所有人茅矛表示，大连是一个极具吸引力的市场，所以他正在积极考察大连的购物中心，为新店寻找合适的落脚点。他说，他不会选择银泰城，因为大连其他购物中心的客流量更大、人气更旺。
“在中国，好商场一直经营得不错，差的商场根本生存不了，”茅矛补充道。
