娜塔莉亚·亚沃斯卡(Natalia Yavorska)和她的丈夫开始考虑在比他们的家乡乌克兰更温暖的地方购买一处度假别墅时，加纳利群岛吸引了他们的注意。
2012年一次前往这片属于西班牙的群岛的旅行，让他们看上了特内里费岛西南海岸的一块地，起初吸引他们的是高尔夫球场和海景，但最终让他们签下合约的，是这笔购买带来的额外好处。
“我们可以通过购买房地产获得西班牙居留签证这点非常重要，让购买的决定容易了，”60岁的亚沃斯卡说，她曾是一名银行家，来自基辅附近的一个小镇。
这个“黄金签证”带来的权利是最终可以申请西班牙护照，也就是欧盟护照。这种额外好处正在吸引越来越多的投资者进入高端房地产市场。
用签证和公民身份诱惑富裕投资者曾被视为是有点可疑的做法，但如今已成为一种更为常见的、而且在某些情况下非常成功的营销策略。
亚沃斯卡的丈夫亚历山大·亚沃斯基(Alexander Yavorski)在乌克兰拥有一家药品进口企业，这对夫妇担心国内的政治稳定性，因此把获得在欧盟生活的权利视为“一种保险”。
“总有事情在俄罗斯和乌克兰之间发生，所以如果你有机会把一份签证或第二本护照放在你的抽屉里，你不去拿就太愚蠢了，”亚沃斯卡说。
根据一家专门帮助客户调研此类项目的英国律所恒理环球顾问事务所有限公司(Henley & Partners)和《纽约时报》的调查，目前至少14个国家有为购买房产的外国人提供签证或护照的项目。黑山很快将成为第15个国家，英国的海外领土安圭拉也计划效仿。
包括美国和欧盟28个成员国中的20个在内的更多国家，正在向愿意投资非房地产业务的外国人提供居留签证，这往往可以让他们最终获得护照。这些国家认为这些投资将促进国内经济。
以加勒比海的小岛国、以及南太平洋的瓦努阿图为首的其他国家，则乐意以最低10万美元的价格出售本国的护照。
分析人士说，提供护照和居留权已成为一门大生意，每年估计吸引200亿美元的投资。
这种做法正在改变高端房地产市场，并在重塑一些比较小的国家的财政，向非常需要这些资金的经济体注入数十亿美元。
与此同时，这种做法引起了欧洲议会和经济合作与发展组织(Organization for Economic Cooperation and Development)的担忧，后者致力于促进全球经济增长。他们担心这些项目可能有助于洗钱、逃税以及犯罪分子和恐怖分子的自由流动，还可让富裕的俄罗斯人、伊朗人和叙利亚人逃避经济制裁。
有八个国家只要求购买房地产者在其境内居住很少的时间（如果有要求的话），就会向他们提供护照。这些国家包括五个加勒比岛国、土耳其，以及两个欧盟成员国：塞浦路斯和马耳他。
去年12月，巴西加入了迪拜（组成阿联酋的七个酋长国之一）和六个欧盟国家——塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、马耳他、葡萄牙和西班牙——的行列，将居留签证的发放范围扩大到房地产购买者。
各国对将居留签证转换为护照有不同的规定。
葡萄牙需要等待五年，在此期间申请人只需要每年在该国度过一周。西班牙和拉脱维亚坚持要求10年的等待期。拉脱维亚和希腊要求申请者通过困难的语言考试，并需要在该国实际生活数年。拉脱维亚还坚持要求申请者学会唱国歌。迪拜则几乎从不给予外国人阿联酋的公民身份。
